Reforma integral de 108 m² en el Centro de Zaragoza
En este piso clásico del Centro de Zaragoza la cocina y una habitación se cambiaron el sitio. Fue la manera de que cupiera lo que pedían sus dueños —tres habitaciones, dos baños y una lavandería— en una reforma integral de 108 m² que cambió la distribución entera. Las balconeras clásicas, en cambio, son las de siempre: se restauraron.
El punto de partida: una reforma integral de 108 m² en el Centro de Zaragoza
Un piso clásico del Centro, con su pasillo largo, suelos de mosaico, una cocina verde de época, baños con azulejo de cenefa y carpintería interior de madera.
Sus dueños pedían tres habitaciones, dos baños y una lavandería, y encajar todo eso en una planta atravesada por un pasillo largo fue el problema de proyecto de esta obra. Encajarlo no era cuestión de retocar el reparto que había, sino de rehacerlo entero: la antigua cocina se convirtió en una habitación, una habitación pasó a ser la cocina y dos cuartos separados se unieron para formar el salón-comedor.
Lo que había bajo el suelo
El problema que no se ve en ninguna foto estaba debajo del pavimento. El suelo tenía una deficiencia grave de nivelado, con zonas que acumulaban entre 8 y 10 centímetros de desnivel.
Se levantó todo el pavimento hasta llegar al forjado y se reniveló mediante amaestramiento. Es una partida que desaparece bajo el acabado y que nadie verá nunca, pero sin ella ninguna de las decisiones siguientes se habría sostenido.
La distribución, en planta
El salón-comedor de 27,86 m² ocupa el frente que da a la calle, con sus dos balconeras. La cocina, de 11,46 m², queda junto a la entrada. Las tres habitaciones —9,85, 10,12 y 9,86 m²— se reparten al otro lado del pasillo, y entre ellas se sitúan los dos baños: el general, de 3,77 m², y el de la suite, de 3,85 m². La lavandería que pedían ocupa 1,60 m². La terraza, de 18,91 m², recibió suelo y paredes nuevos.
Las estancias conservan 3,04 metros de altura libre; el pasillo queda en 2,59. Esa diferencia es la que permite que el techo de las habitaciones siga siendo el de un piso clásico.
Planta del proyecto, con la superficie útil de cada estancia.
La cocina y la habitación se cambiaron el sitio
La cocina ocupa hoy la estancia donde antes había una habitación; y donde estaba la cocina, hoy se duerme. En la primera, la ventana sirve de referencia: es la misma abertura, y alrededor de ella se lee cuánto cambió el uso del espacio.
Antes
Hoy
Antes
Hoy
La cocina
Once metros y medio resueltos en dos frentes. La encimera y el frente son continuos, en porcelánico de aspecto marmóreo; los muebles no llevan tirador, sino uñero integrado, y los electrodomésticos van integrados en el mismo plano. La luz corre bajo los módulos altos y la grifería va en acabado oro cepillado.
El salón-comedor, que eran dos habitaciones
Los 27,86 m² del salón-comedor ocupan lo que antes eran dos cuartos separados. Es la estancia donde mejor se lee lo que se conservó: las balconeras clásicas, de dos hojas plegables, son las originales del piso y se restauraron. Los techos mantienen sus molduras de escayola y la altura libre es de 3,04 metros.
Antes
Antes
Los dos baños
El general trabaja en tono piedra clara y continuo, con bañera, grifería negra, mueble de madera con lavabo rectangular y una hornacina con luz indirecta; su espejo se fabricó a medida. El de la suite cambia de registro: el frente de la ducha va en azulejo azul de L’Antic Colonial, con estilo metro y brillo irregular, y lo acompañan la grifería dorada, un lavabo redondo sobre encimera de madera y un espejo ovalado retroiluminado de Ledimex. Toda la cerámica de los dos es de Porcelanosa, y los muebles los fabricamos nosotros.
Materiales y soluciones
Encimera y frente continuos en porcelánico de aspecto marmóreo, muebles con uñero integrado y grifería en acabado oro cepillado. La cocina la fabricamos en Estudio Verona.
Toda la cerámica es de Porcelanosa, con el azulejo azul de la ducha de L’Antic Colonial. El espejo de la suite es de Ledimex; el del baño general, a medida. Los muebles de los dos, fabricados por nosotros.
Las balconeras exteriores clásicas son las originales, restauradas. Las ventanas interiores se hicieron nuevas. En la terraza se conservó el cerramiento.
En la guía «Los materiales que usamos, y por qué» contamos cómo los elegimos.
Lo que nos preguntan sobre reformas así
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 108 m² en el Centro de Zaragoza?
MC5 cambió la distribución completa de 108 m² y trasladó la cocina a otra estancia; ese alcance hace que su coste no sea extrapolable. Nuestra referencia parte de 1.000 €/m² y baja al crecer la vivienda. Consulta cómo calculamos el precio de una reforma integral →
¿Cuánto duró la reforma?
Cinco meses, con entrega en 2025. El alcance fueron los 108 m² completos: levantar el pavimento hasta el forjado y renivelarlo, una distribución nueva entera, el cambio de sitio de la cocina, la unión de dos habitaciones para formar el salón-comedor, los dos baños y la lavandería. El plazo de otra reforma depende de su propio alcance.
¿Se puede cambiar una cocina de sitio?
En esta vivienda se hizo: la cocina pasó a ocupar una antigua habitación, y la cocina anterior es hoy un dormitorio. Formó parte de una distribución nueva para todo el piso. Lo que MC5 demuestra es que aquí fue posible; si se puede repetir en otra casa depende de su estructura y de sus instalaciones, y eso se estudia antes de proponerlo.
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